深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2021〕69号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局南山管理局（以下简称市规划和自然资源局南山管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440305008004GB00038宗地的使用权，公告期自2021年12月16日至2022年1月4日，挂牌期自2022年1月5日至2022年1月14日15时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地代码	宗地号	土地 位置	土地 用途	土地面积（平方米）	建筑面积 （平方米）	挂牌起始价（人民币、万元）	竞买（投标）保证金（人民币、万元）	土地使用年限
440305008004GB00038	K306-0005	南山区招商街道	医疗卫生用地	11385.79	56905	16000	4800	30年

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人需在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，竞得人应向深圳市南山区卫生健康局（以下简称南山区卫生健康局）申请签订产业发展监管协议。

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局南山管理局申请签订《出让合同》。

（四）竞得人可选择自签订《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《成交确认书》之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）本次出让宗地项目总建筑面积56905㎡，其中康复医疗用房36100㎡，疗养护理用房13000㎡ ，食堂1300㎡，配套及辅助用房6385㎡，物业服务用房120㎡。

本宗地项目建成后，竞得人应遵守如下产权要求：

1、本宗地只能用于康复医疗中心建设，不得变更土地使用用途。

2、本宗地及地上建筑物全年期自用（即不得分割登记，不得转让，不得出租，不允许抵押）。

3、物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

（七）本次出让宗地项目开工年期2年，竣工年期5年。

（八）本宗地内总体布局、建筑退用地红线、机动车泊位数、车辆出入口、市政接口及其余空间控制要求结合深标及建筑设计方案核定。

（九）本宗地需建设不少于390张床位。

（十）本宗地北侧预留设置12米宽公共车行通道，保证24小时对公众开放和公共通行功能。

（十一）本宗地需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。

（十二）本宗地应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。

（十三）本宗地停车场应预留设置充电桩的条件，充电桩配置比例不低于停车位总数的30%。

（十四）本宗地其他规划设计条件应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求，具体设计要求以最终核发的《建设用地规划许可证》为准。

（十五）本宗地在开工建设前需根据《深圳市建设项目环境影响评价审批和备案管理名录（2021年版）》的相关要求开展环境评价工作，并根据《建设项目保护管理条例》将环境评价相关材料报环境评价主管部门备案。

（十六）本宗地须在后续设计及实施过程中，落实《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》相关要求。

（十七）竞得人需进一步对用地现场开展物探，如涉及地下管线，应征得相关管线权利人的同意，并严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）本次出让宗地：

（一）竞买申请人应为深圳注册的企业法人。

（二）竞买申请人应当为符合《深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管理办法的通知》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求的企业，并通过重点产业项目遴选。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向南山区卫生健康局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年1月12日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年1月14日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年1月14日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局南山管理局 地址：深圳市南山区深南大道10138号；咨询电话：（0755）26978486。

深圳市南山区卫生健康局 地址：深圳市南山区南新路3038号；咨询电话：（0755）26567378。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274； 网址：https://td.szggzy.com。

出让人：深圳市规划和自然资源局南山管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2021年12月16日