土地交易业务常见咨询问答

来源:  访问次数:7988  发布时间:2021-08-17 04:29:40

常见咨询问答

 

一、关于竞买资格确认材料

1.资格确认(竞买申请)需要提交哪些资料

1)竞买申请受理回执(竞买人在保证金到账后自行在其电脑上打印,在资格确认步骤提交,工作人员在核对其竞买申请材料无误后请竞买方具体经办人签字后予以盖章确认并交予竞买方保存)

2)竞买申请书(须加盖公章)

3)营业执照副本复印件(须加盖公章,核原件)

4)法人证明书及其身份证复印件(须加盖公章,如法人不到场不需要核原件)

5)法人授权书(须法人签字或签章并加盖公章)、受托人身份证复印件(须加盖公章,核原件)

6)相关主管部门所出具的主体资格确认函原件(如该地块无主体资格审查要求则不需要)

7)土地购置资金承诺函(如需)

8)关于竞买人关联性的承诺函(如需)

9)公告要求的其他材料

 

2.“法人证明书及授权委托书是否一定采用工商局统一格式”

不一定,但工商局统一印制的格式文本比较正规详尽,建议采用。法人证明书须加盖公章,法人授权委托书中受托人,委托标的、委托权限、委托时限、公章、法人签字等要素不得缺少。

 

3.“授权委托书须说明哪些授权事项”

1申请确认竞买资格

2进行报价或竞价

3签订成交确认书

4签订出让合同。

 

4.“是否可以盖电子章”

目前只接受鲜章。

5.什么是境内、境外企业?其所需资料有何不同

答:注册地点在境内的企业为境内企业,反之为境外企业(注意区别外资企业不等于境外企业)。目前,香港,澳门,台湾注册的企业做境外企业认定。境外企业公司资料需要经过相关认证并具中文翻译(如香港公司其公司资料须由司法部认可的香港律师楼认证并加盖转递章,其他国家的由其当地大使馆或领事馆认证。)

 

二、关于保证金及地价款的缴纳

1.竞拍结束后保证金是立马退还的吗,如何办理保证金转地价

未竞得人保证金将在三天内原路无息返还。不需要提交办理资料。

竞得人保证金的退转均需在交清剩余地价款后才可办理。竞得后我司会提供一份《保证金退转办理指引》,届时根据指引准备材料,到土地业务窗口办理即可。

 

2.“交地价款的账户和保证金是一个账户吗”

:不是。竞得人须按照辖区管理区开具的《缴款通知书》上提供的财政专户纳地价款。

 

3.“保证金是否可以分好几笔打过来”

:可以的,只要开户人和竞买人名称(包括符号)保持一致即可。

 

三、关于联合竞买

联合竞买,视同其为一个竞买主体,一个竞买人,只不过该竞买主体由多个公司构成,竞买申请时也只注册一个账号。联合各方可授权同一个经办人办理竞买相关事宜,也可各自授权,各自授权的,各受托人须同时到场办理受托事宜。

 

1.“联合竞买协议有模板吗

联合竞买协议书暂无对外提供格式样本,由竞买人自己起草并盖章确认。(协议须体现两点1.竞买人构成各方在竞得地块后的权益如何分配2.竞买人保证金如何支付和退回,即保证金由谁出,是各方按比例出还是由一方垫付,竞买不成功原路退回等事宜)

 

2.“之前单独注册过一个账号,可以用这个账号联合竞买吗”

   不可以,需要重新注册一个联合竞买账号。

 

3.“联合竞买交一份材料就可以了吗”

不可以,联合竞买的材料需由各公司分别准备并提交。

 

四、关于竞买流程

1. “竞买当天(或领取竞买号牌、或签署成交确认书)需凭什么材料”

1)竞买申请受理回执(已盖章确认竞买资格)

2)公章

3)相关人员对应的法人授权委托书,身份证原件及复印件(如参与竞价人员,签署成交确认书等相关文件人员。如果资格确认时已经提交且授权人及授权范围无变化则无须重复提交)

 

 2.“竞买当天如何确认是一人竞买还是多人竞买”

     答:报价截止时间前20分钟土地交易大厅大屏幕将显示地块是一人竞买还是多人竞买。如报价时间截止时为一人竞买的,当场签订成交确认书;如为多人竞买的,直接转现场竞价。

 

五、竞得后相关问题

1.“企业竞得后是否可以把土地使用权转到全资子公司名下

:可以的,需按照公告要求与管理局签订补充协议。

 

2.“土地证如何办理”

答:凭土地出让合同去各辖区的不动产登记中心办理。


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