关于深圳市商品住房用地土地购置资金合规来源的解答

来源:  访问次数:551  发布时间:2022-07-04 08:46:27


关于深圳市商品住房用地土地购置资金

合规来源的解答

 

一、关于商品住房用地土地购置资金来源的要求

(一)竞买企业不得直接或者间接违规通过开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等方式募集资金作为购地资金。

(二)竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。

(三)竞买企业的购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款。

(四)竞买企业的购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款。

(五)竞买企业的购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

(六)竞买企业用于申报购买土地的资金,不得重复用于申报其他商品住房用地(含异地)。

 

二、关于竞买企业的合规资金来源类型说明

(一)竞买企业购地资金应属于以下类型:

1.投资收益性资金、历年收益结存形成的权益资本。

2.新成立的或无在建项目的企业的注册资本金,注册资本金应穿透确定资金来源及其最终资金来源类型。

若竞买企业有在建项目,注册资本金原则上不能用于购地。该公司在建项目工程结算后,注册资本金可用于竞买企业购地。

3.经营性资金:企业房地产板块的净经营资产扣除金融负债后,剩余部分可用于竞买企业购地。

举例:参与拍地企业的销售回款(售楼收入)应扣除经营负债及金融负债后,剩余部分可用于竞买企业购地。

 

(二)竞买企业使用集团或股东资金应符合以下条件:

1.竞买企业集团或股东资金来源应符合第(一)条购地资金要求,集团或股东资金来源于其他子(孙)公司应同时符合第(三)条要求;

2.竞买企业集团或股东提供的资金占比不得超过其对参与拍地企业的直接或间接持股比例。

举例:若竞买企业共申报10亿元。由A公司(投资比例40%)和B公司(投资比例60%)组成联合体,A公司最多申报4亿元,B公司最多申报6亿元。

A公司需要持有A公司51%股份的股东投入资金,该股东最多可以为A公司提供4亿*51%的资金(且符合第(一)条购地资金要求),剩余资金来源于A公司和其他符合要求的子公司。

 

()竞买企业使用子公司或孙公司资金应符合以下条件:

1.竞买企业子(孙)公司资金应符合第(一)条购地资金要求;

2.竞买企业对子(孙)公司的每一级控股比例均应超过50%(不含);

3.竞买企业从子(孙)公司提取的资金占比不得超过竞买企业对该公司的直接或间接持股比例。

举例:若A公司申报10亿元。1.A持有a子公司49%的股权,a公司资金不能作为A公司的购地资金;

2.A公司持有b子公司51%的股权,b公司最多可以为A公司提供10亿*51%的资金(且符合第(一)条购地资金要求),剩余资金来源于A公司和其符合要求的集团或其他子公司;

3.当A公司持有b子公司51%的股权,b子公司持有c子公司51%的股权,c公司最多可以直接为A公司提供10亿*51%*51%的资金,b公司和c公司最多可以为A公司提供10亿*51%的资金(均应符合第(一)条购地资金要求)。

 

三、购地资金来源核查环节企业需递交的材料

竞买企业需严格对照“二、关于竞买企业的合规资金来源类型”,说明及证明购地资金来源合规,具体提供以下材料:

(一)《商品住房用地购置资金来源情况申报表》(联合竞买主体应分别提交,经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证,详见附表),并提供相应证明材料。

(二)《土地购置资金承诺函》(参照土地招拍公告)。

(三)会计师事务所提供的审计报告,审计报告包括但不限于以下内容:

1.土地竞买企业基本情况(包括控股股东、资金最终关联方基本情况);

2.承诺并实际核查土地竞买企业提交的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》及附件证明材料;

3.按照“二、关于竞买企业的合规资金来源类型”穿透核查土地竞买企业的资金来源(如集团、子公司、孙公司或资金最终关联方),明确说明土地竞买企业经穿透核查后的实际资金来源和资金类型;

4.针对土地购置资金是否属于“一、关于商品住房用地土地购置资金来源的要求”作出结论;

5.审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等;

6.审计报告须由境内具有证券期货资格的会计师事务所出具,会计师事务所对资金审计报告负主体责任,经审查如发现审计报告严重失实或存在其它会计作假等情况,将向财政部、中国证券监督管理委员会等部门以及相关法律部门通报情况。

   ()竞买企业相关身份证明材料(具体要求参照《深圳市土地使用权招拍挂出让竞买须知》)。

以上(一)(二)(三)项资料装订成册,纸质材料一式1份(加盖本单位公章),光碟刻录电子版一式5份。

 

四、关于交易资金申报相关违约责任

经审查发现违反上述购地资金监管要求的企业,将取消竞得资格、没收竞买保证金不予退还,1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动,并及时向社会公开处理结果。


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